北美加拿大之声 2025/09/07

主编： Mary Chen

在加拿大商业地产持续低迷的大环境下，总部位于多伦多的 95 Developments 却成功跑出了一条独特路径：其位于北约克的 95 Corporate Centre 办公公寓（105 Gordon Baker Road） 经过一年的改造，168个办公单位已基本售罄，目前仅剩7个单位待售，最小90平方英尺，最大700平方英尺。

该项目原本为出租型写字楼，疫情期间入住率一度跌至25%。面对困境，95 Developments 果断选择转型，投入自有的建筑与工程团队进行改造，并将40个出租空间转为168个独立产权单位。
通过 灵活的金融策略 —— 包括 开发商回购贷款（Vendor Take-Back, VTB） 与 售后回租（lease-back） —— 公司帮助投资者与使用者突破融资瓶颈。其中，约七成买家选择了开发商回购贷款方案，前两年零利率，之后逐步上升至五年3%，极大降低了持有成本。而售后回租选项则保证了 年化18%的固定回报率，为投资者提供了安全稳健的收益。
目前购置空间的买家中，约六成为投资者，四成为自用型业主，涵盖医疗、专业办公室、电商与非营利机构等。买家不仅来自大多伦多地区，更包括温哥华、卡尔加里、蒙特利尔，以及来自亚洲和中东的国际投资人。

95+共享办公：租赁市场的“最优解”
在转型过程中，约 10,000平方英尺的整层空间 被投资人购入并通过回租模式交由公司运营，未来五年将作为 95+共享办公（95+ Coworking） 的旗舰空间使用，并将在 2025年9月5日盛大开业。
95+共享办公定位为 多伦多最优惠、最灵活的办公租赁选择：
价格低至每月95加币起，真正做到人人可负担；

提供从 灵活工位 到 12,000平方英尺整层长租空间 的多样化选择；

配套设施齐全，包括会议中心、活动场地、直播间、休闲区与电竞娱乐区；

面向中小企业、创业者、自由职业者及跨国团队，打造融合 工作、学习、社交与娱乐 的全新办公体验。

95+不仅仅在卖空间，更在创造一种新的办公生态。95+共享办公将成为大多伦多地区性价比最高的办公租赁方案，为本地与海外企业提供落户新选择。

多元化发展，打造社区地标
作为 Woodside Square Investment Trust 的子公司，95 Developments 不仅在商业地产转型中取得突破，同时还在多伦多及周边拥有多个大型住宅与社区开发项目，包括：

Scarborough：2992 Sheppard Ave. E. 的158套公寓项目（预计2027年完工）；

Woodside Square 综合社区改造：未来将新增约2,700套住宅；

Ajax「The Rose Hills」社区：规划3,700套住宅，已进入施工阶段；

Finch Ave. E. 走廊：多个住宅高层项目（748套、346套）。

凭借超过百万平方英尺的商业地产持有与运营经验，95 Developments 将继续以 “开发 + 资产管理 + 社区营造” 的模式推动多伦多的城市更新。

结语
在不少商业地产项目陷入停滞的当下，95 Developments 通过 创新金融工具 + 办公市场转型 + 社区共享办公，不仅实现了项目近乎售罄，更将在9月5日正式推出 95+共享办公 —— 多伦多最优惠、最灵活的新型办公解决方案。
9月5日，欢迎走进北约克 95 Corporate Centre，共同见证办公租赁新纪元的到来。