北美加拿大之声 2026/11/15

主编：Mary chen

投资商业物业，不仅要选对项目，更要做好资产架构设计和长期运营规划。

不少投资者在购置商业物业后才发现，前期架构设计不合理，可能给后续融资、资产转让、税务筹划及财富传承带来诸多障碍；而运营成本、管理模式和现金流测算不够充分，也可能导致看似回报可观的项目，实际运营中却持续面临资金压力。

北美财经论坛第三期将围绕商业物业资产架构与酒店投资项目分析两大主题，从投资策略、持有架构、财务测算及运营管理等多个维度，深入探讨商业物业投资中的关键问题：买什么？如何持有？怎样运营？如何实现稳定现金流与长期资产增值？

通过专业分析与实务分享，帮助投资者提升商业地产投资决策能力，优化资产配置，识别潜在风险，把握长期投资价值。

Maria Liu：买商业物业，放在谁名下？

• 商业物业由谁持有，可能影响哪些安排？同一处商业物业，采用：
• 个人持有（Personal ownership）
• 裸信托持有（Bare trust ownership）
• 公司持有（Corporate ownership）
• 家族信托持有（Family Trust ownership）

涉及的产权安排、融资、税务处理和长期规划可能各有不同。

本期分享中，Maria Liu 将对比这四种常见持有方式：哪种方式适合你，要看你的资金来源、合伙人情况，以及你对将来的打算。她还会结合实际案例告诉你：

• 写字楼、酒店、高尔夫球场等不同类型的物业，持有架构应如何考虑？
• 持有期间的收入与现金流，可能涉及哪些税务安排？
• 物业出售时，增值部分应提前考虑什么？
• 如果现有架构不再适合，调整时可能涉及哪些税务后果？哪些安排需要在投资前咨询专业人士？
• Maria Liu前世界四大会计师事务所工作经验；拥有超过20年的专业会计及财务咨询经验; 善于将复杂的财务及税务问题转化为清晰、实用的解决方案。重视与客户建立长期、互信的合作关系，帮助企业主优化财务管理、提升经营效益，并实现企业的持续发展Charlie shi｜投酒店，到底怎么赚钱？
  买酒店不只是买一栋楼，你同时买下的是一门生意。钱从哪里来，成本花在哪里，谁来管，生意好坏靠什么，这些都直接决定你每个月口袋里能剩多少。
  Charlie 将结合酒店咨询与估值经验，以真实酒店项目为例，拆解他分析项目时的思路，分享投资人应重点关注的因素:
  如何评估酒店项目的现金流与经营条件？
  选址、周边人群和客流应如何纳入项目判断？
  选择加盟品牌时，有哪些因素值得比较？未来更换品牌是否可行？
  自营品牌与加盟模式，各自需要考虑什么？

Charlie从事酒店咨询与估值工作已有十多年。他拥有酒店管理和工商管理双硕士学位，并持有加拿大 AACI 资产评估师资格。目前已在加拿大中部及东部地区完成近千项现有及开发酒店和度假村的咨询与估值项目，同时每年发布多个市场的展望报告，并在多伦多都会大学授课。

从“怎么持有”到“如何经营”

商业物业投资的判断，既包括物业由谁持有、架构如何安排，也包括项目如何运营、现金流从何而来。北美财经论坛第三期将通过这两场分享，帮助听众从持有架构与项目经营两个层面，建立更完整的商业地产投资思路。

如果你手上有资金，正在看商业物业或酒店项目；或者你已经有物业，想看看现在的持有方式合不合理；又或者你在考虑怎么把资产安排好、将来顺利传下去，这场都值得来听。

活动信息

• 日期：2026年11月19日（周四）
• 时间：下午1：30-3：30
• 地址： 180 Duncan Mill Rd, Suite 608
  North York, Toronto, ON, M3B 1Z6, Canada
• 主办方：加拿大金融科技促进会
• 场地支持：STANLEY 金融

写在最后

选对架构，经营好项目，再把赚到的钱安排好，钱才能真正转起来。

本次活动仅接受提前预约登记。为保障现场交流质量，恕不接待未经预约的现场访客。席位有限，预约以确认结果为准。

本活动内容仅供参考，不构成法律、税务或投资建议，具体情况请咨询专业人士。